Aqui você vai aprender todos os conceitos técnicos e jurídicos da incorporação. Vai entender as principais características dos regimes de construção (Preço de Custo e Preço Fechado), além de mecanismos como SPE – Sociedade de Propósito Específico, SCP – Sociedade em Conta de Participação, Patrimônio de Afetação, etc.

Neste módulo você vai conhecer os pontos em que a Lei 4.591/64 “pega” o incorporador no dia a dia! Faremos uma análise detalhada e comentada, para lhe auxiliar na condução de seus empreendimentos. Abordaremos também todas as demais leis envolvidas na Incorporação Imobiliária.

Aqui você vai conhecer, de forma organizada e sucinta, todas as atividades e procedimentos que a lei definiu como obrigações do incorporador.

Da mesma forma, aqui você vai conhecer todos os direitos atribuídos ao incorporador pela lei.

Em toda e qualquer incorporação, seja a Preço de Custo ou a Preço Fechado, independentemente do número de unidades autônomas, deverá haver a instituição da Comissão de Representantes. E neste módulo, apresentarei todas as atribuições, poderes e responsabilidades prescritos pela lei, para esta Comissão.

Se negligenciadas, as Assembleias podem ser palcos de conflitos numa incorporação imobiliária. Por esta razão, aqui você conhecerá todos os protocolos, quóruns e competências das Assembleias.

Aqui está o “ouro” do Curso! Você vai desenvolver o seu empreendimento imobiliário seguindo o roteiro que será apresentado, linha por linha! Neste módulo, além do passo a passo, você receberá um volume enorme de informação, envolvendo a estratégia completa para o sucesso da sua incorporação imobiliária. Todos os pontos serão interligados numa perfeita harmonia, na área técnica, jurídica e comercial Você vai conhecer todas as etapas da incorporação imobiliária, de forma lógica e cronológica! Vai receber todos os modelos de documentos necessários para o registro da incorporação, e vai aprender a formatar uma Tabela de Vendas perfeita, que eliminará os descontos e as unidades encalhadas! Enfim, ao final deste módulo você estará totalmente preparado para incorporar!

E, para finalizar, nada melhor do que a prática para a perfeita assimilação do conteúdo! Faremos alguns estudos de casos, de empreendimentos reais incorporados por mim, para validarmos o conhecimento adquirido!

• Não. A Lei 4.591/64, art. 31, habilita três pessoas a incorporar: proprietário do terreno (ou quem está negociando o terreno), o construtor e o corretor de imóveis.

• Perfeitamente! O MiiP contempla o passo a passo da incorporação, desde o instante zero com a compra do terreno até o encerramento da obra e da incorporação, ressaltando vários mecanismos de fomento às vendas, para que você seja um empreendedor de sucesso!

• Não! Como informado acima, o incorporador não precisa necessariamente ser o construtor. É importante frisar, para não confundir as funções, que o incorporador vende unidades autônomas e o construtor constroi a obra, nada impedindo o próprio incorporador de construir, desde que tenha habilitação legal para isto (engenheiro com registro no CREA, etc).

• Sim! O Curso ensina as melhores formas de negociação de terreno, que é a matéria-prima do incorporador. E vamos mais além: caso tenha interesse, estará, você mesmo, plenamente capacitado a ser o incorporador e obter o lucro da incorporação!

• Pela Lei 4.591/64, que rege a incorporação imobiliária, o condomínio de casas funciona exatamente como o condomínio de edifícios. Portanto, sim! O Curso é também para a construção de casas, desde que estejam em condomínio, ou seja, que exista algo em comum às unidades autônomas (por ex: uma piscina, uma guarita para porteiro, etc).

• Todas as perguntas técnicas feitas na área de alunos do curso e são respondidas diretamente pelo Prof. Jamil Rahme.

• Após a Lei 13.465/17, que criou o Condomínio de Lotes, os loteamentos passaram a ter as mesmas configurações da incorporação clássica, isto é, com frações ideais, com Convenção de Condomínio, com Taxa de Condomínio, etc, etc. Portanto, o Curso apresenta todas as informações para a incorporação de Condomínio de Lotes.

• Com certeza! A incorporação imobiliária é uma área multidisciplinar, em que há necessidade de vários serviços complementares. E por ser uma área muito técnica, é fundamental que o profissional compreenda não só a estratégia por trás da incorporação, mas, também, a parte técnica e jurídica. Os profissionais que atuam em áreas correlatas, quando detêm os conhecimentos da incorporação imobiliária, têm muito mais chance de êxito em seus negócios com os clientes incorporadores, porque entenderão os seus objetivos e falarão a mesma “língua”!